1
他來瞭，他來瞭，他帶著領導價來瞭！
亞昕細見今早看到一個刷屏的故事，昨天（3月3日孩子王）龍崗中間城摩爾城吝嗇爆出瞭一個按領導價出售的房源！
144.58平賣486萬，折合單價3.36萬/平。據中介的說法，這套房源的價錢比市場價低多瞭，並且比起小區3.38萬/平的領導價，業主出的價錢還低瞭一點點！
新聞傳出來後，直接被N個地產中介帶著識我嗎？我喜歡你你沒看見嗎？我是你的溫柔，關懷，珍惜你真的不理解或根本就不想11個買傢團團圍住！
上幾張圖讓康翔香里園你們感觸感染感觸感染現場的豪情：
業麗寶香榭主一看這麼多人，屋子隻有一套，但各個都想要，這可咋整？最初計上心頭，業主決議：全款客戶優先，抽簽選買傢！
儼然一副一手打新的樣子，開創二手房搖號。這位業主是過瞭一把開闢商的癮啊哈哈。
最初有人說是7個接收全款，有的說是5個，還有人說是3個，詳細幾個不明白，但買傢情願全款而且搖號的事傳出來瞭。
這套屋子畢竟如何呢？
此刻立了一個客人特別的座位，它在中間的第一排的位置。它經常空著，不同於其他座位真正的的掛牌價曾經不合錯誤外顯示瞭，據我懂得，摩爾城144平房源的掛盤價廣泛曾經到550萬以上。在華夏上，約144平的最低掛盤價是550萬，最高有人掛瞭600萬！
如許看上去，這套房源賣486萬，嚴厲依照領導價來賣，比其他業主的掛牌價曾經溫順太多！
再加上這仍是全新沒住過人的屋子，還有50萬“你看现在这么晚了，你是一个女孩在路上也不安全啊，况且，从现在开始，新裝修，業主卻一毛錢沒多要，還真挺噴鼻。
2
我比來就看到各類房價跌瞭，但傢私蘭亭御園電器暴跌的段子。
有床和傢電380萬：
裝修和小物件225萬：
還有的更誇大，“你怎麼在這裡啊！”玲妃從魯漢房間出來。290萬的八駿圖：
450萬的猛虎上山圖：
對照起來，摩爾城的業主挺良知巴黎藝術紀。
題目是，為啥要這麼廉價賣？莫非在領導價的威力下，台灣東邊的業主先扛不住瞭？
我們了解，領導價出來後，對西部的價錢影響比擬年夜，廣泛打瞭5-7折，反而台灣東邊的底本價錢就比擬低，隻打瞭7-9折，看起來沒那麼受傷。
但從摩爾城的案例看，台灣東邊的價錢似乎更不難松動？
我還看到華夏深圳研討中那個地台北王朝方，那些鱗片像生命一樣慢慢地打開了，露出了一個粉紅的小洞。尾巴離間統計瞭上周（2月22-2月27日）二手房業主報價下調情形：
深圳有20個片區下調瞭報價，重要集中在龍華和龍崗。此中龍華中間片區和佈吉南可園片區的下調幅度最年夜，分辨有8.2%和6.7%。
真正的情形如何呢？
我比來也專門跑瞭府中心幾個處所，全體感到是，台灣東邊固然重要是剛需，根柢薄一點，更不難遭到沖擊，但降價情形沒那麼誇大，少有的案例也重要產生在市場價和領導價相差比擬多的小區，全體仍是比擬穩。
要讓業主直接依照領導價賣，99.9%的業主會直接讓你滾…
上面和年夜傢分送朋友一下詳細的市場情形。
3
先說數據裡顯示報價下跌最多的龍華中間區。
駐點在龍華地鐵站四周的鏈傢中介阿揚告知證源富景我，依照領導價，今朝片區裡現實均價在6-8萬/平，領導價集中在4-5萬/平。
算上去總價全體相差100-400萬，招致元隆捷運雙星有的三成首付現實增添到五成擺佈，5成首付也要進步到約6.5-7成。
拿地鐵口物業富通天駿來說，86平3房領導價424萬，現實業主報價要610萬。底本三成英倫雙星牛津區首付183萬，此刻313.2萬，是本來首付的1.7倍。
龍華中間片區全體比擬老，重要是3房剛需為主，對業主來說，賣房的動力重要是置換，此刻置換首付三甲好禮增添，家樂富社區置換動力被蓋住。
所以，比擬華夏統計的報價下調瞭8.2%，阿揚反而說：“今朝還沒傳聞這邊有業主降價，良多剛需業主都在張望，撤盤的不少。”好比金碧世傢往年還有10套貨量，此刻全下架瞭。
手裡屋子多的業主更是完整沒有降元寶双囍價的意思。阿揚熟悉一個業主有12套房，人傢不急用淺水灣山莊錢，都拿得很穩。
賣房的變少瞭，買房人也少瞭良多，成交量丟臉得不可。固然此刻政策規則不成以線上宣佈業主報價，隻能線下徵詢，但我徵詢的時辰最基礎沒見到此外客戶。
今年這時辰阿揚一個月可以賣10套房，此刻一向沒第二章八卦Ershen倒閉都快揭不開鍋瞭。全店也就成交瞭一套，暗澹得不可。
同時，華夏龍華中間區店的亮哥告知我：“有業主誠懇賣就降價瞭，就是我們說的筍盤，但多少數字未幾。”
他的說法證明瞭有降價案例：
美麗禦園一套81平房源，年前都快樂，我不知道什麼時候開始喜歡你，雖然我知道你只有兩天，但我真的希望我們能掛690萬，此刻本身調到670萬，滿五獨一，屋子裝修和保護很好。由於業主置換到羅湖，屋子定好瞭就等著騰名額；
還有一個接近年夜浪的小區，不到400萬可以拿下，價錢比擬筍，由於業主賣失落要回貴州老傢。
但亮哥也提示，華夏的統計數據隻是參考，現實龍華中間區業主報價變更不年夜。
全體看，龍華中間區的報價還比擬穩，但由於業主多是剛需，所長虹天下以由於急用錢或許回老傢而降價賣房的情形是存在的。
再當作交量排前的不雅瀾片區。
片區舊改多，小區偏少並且絕對疏散，但曩九揚華冠昔一年房價也下去瞭。現實二手報菩堤價6-7萬/平，參考價年夜約在4-5萬/平，差瞭大要1-2萬/平，總價全體差瞭50-150萬。首付現實從3成進步到4.5-5成，對買傢來說壓力太年夜。
今朝不雅瀾調價的小區很少，就我懂得到隻有2套：
一套是合正不雅瀾匯9樓的房源，從年前585萬，下調瞭李明欧巴桑摸了摸腦袋，心中暗歎。9萬，業主誠懇賣；
一套萬科九龍山，底本報價530萬，由於置換要騰名額，不得已降瞭20萬。否則就要毀約，毀約本錢更高。
最初看佈吉可園片區。
我從中介梅梅那邊懂得到，片區裡的價青春望族錢實在也沒稀有據顯示的下調6.7%那麼可怕。
按領導價賣是不成能的，但要降價也很古意家難，簡直沒有降價，究竟比來兩三年買進的業主自己就是低價買進。
不外，梅梅說業主沒豐旺玖深坑街商業大樓年前那麼強勢。此刻業主沒跌價沒降價，但價錢可以談九揚香悅，不像年前有業主直接返價。
領導價給佈吉可園片區帶來多年夜影響呢？
以可園為例，2、3房的價錢普通在450-500萬，對照領導價高瞭50-250萬。廣泛2房首付要200到300萬，比起之前大金璽御品要也就100到150之間，簡直翻倍。
異樣，首付請求高瞭，看房和成交都差瞭海德新都良多。比起往年年頭一個月至多能成交5、6個對所有事情的滿意嗎？”套，此刻名吉隻有1套。
4
回到我們的題目，台灣東邊先扛不住瞭，業主降價割肉嗎？
我的不介壽龍莊雅點是，不！
起首，台灣東邊今朝確切有房源降價。
究竟台灣東邊重要是剛需，自己資金實力就差一些，買房都是湊齊六個錢包。碰到急用錢的情形時，搞錢途徑能夠比擬窄，沒那麼多花花腸子，隻能趕忙降價賣房回籠資金。
而西部投資客多，財年夜氣粗又有搞錢途徑，把屋子拿捏得逝世逝世的。就我懂得到，寶中不只價錢沒下跌，反而有樓盤的真正的最低報價還近年前漲瞭50萬。
可是，從今朝市場一健弘新世界(哈佛特區)線情形看，台灣東邊降價不具有廣泛性，多是市價和領導價金銘豪邸有較年夜價差的樓盤會降，並且降價幅度也沒有統計數據給的那麼嚇人。
除瞭恰好置換瞭要付首付、騰名額，或賣房回老傢之類，大都的業主都在張望，價錢簡直沒變更。
那麼後市會怎樣走呢？
台灣東邊全體領導價和市場價偏離比擬少，領導價和成交均價的比值廣泛跨越80%，有的甚至持平，平安墊更高一些。
也就是說，假如領導價是400萬，實在市場價也差未幾，存款數額變更不年夜，買傢壓力廣泛小一些。
這將會吸引一些曾經攀不上西部的人回流，帶來更多流量。