萬字長文!粵港澳年夜灣區辦公室租借首份無刪減踩盤陳述(4城100+盤)

關於房地產媒體而言,沒有探春的開工,

是沒有典禮感的開工,是沒有魂靈的開工。

春節假期回回,新媒體中間就結合各年夜城市踏上瞭粵港澳年夜灣區實地踩盤探春之路。

兩周以來,不論戀人節元宵節刮風下雨,頑強地走過瞭廣深莞惠四城數百個樓盤。

明天開端,南邊樓事將陸續宣佈一手踩盤實況,讓你實時把握市場最新靜態變更。本期為深圳線踩盤陳述,廣惠莞也設定上瞭,敬請關註近期微信推送~

(需求樣板間高清實拍圖的小同伴,請添加南邊樓事客服微信【lou-xz】,回應版主“項目名”獲取。)

DAY  1深圳線

各類捷報

上個周末,深圳多個新盤傳出成交捷報,樓市一片“如火如荼”的回熱氣象。

踩盤途中,深圳灣豪宅公寓華潤瑞府拿到瞭預售,最高20萬/平的單價也惹得一眾媒體驚呼:深圳豪宅放松限價瞭!

BUT,特別案例並不克不及作為判定尺度。(點擊藍字檢查瑞府收盤情形:恐怖的購置力,8000萬/套的深圳豪宅收盤秒光)

那麼,樓市回熱瞭嗎?限價放松瞭嗎?

南邊樓事訪問瞭深圳各年夜新盤,用現實舉動告知你:並沒有放松。仍然有不少項目很難過,不論是蛇口豪宅或是龍崗剛需。

至於回熱,是粵港澳年夜灣區計劃出臺後首個周末的樓市小飛騰。

在看各年夜樓盤信息之前,分送朋友幾個有興趣思的小景象。

01

所謂回熱隻是部分,全體仍是很穩的

南邊樓現實探的數十個新盤中,年夜部門發賣都說來訪量沒有太顯明變更,絕對來說中規中矩。

顛末兩年多的調控,購房者們真的沉著良多。現實上深圳樓市並沒有什麼回熱,但也不冷,最年夜的感觸感染就是“很穩很明智”,實在挺安康的。

不外部門樓盤以低價或許扣頭優惠吸引購房者,再加上粵港澳年夜灣區計劃安慰,周末簡直迎來瞭一波看房潮,外埠客和投資客有顯明增添。

各類捷報了解一下狀況就好瞭,不消太當真

02

性價比高的樓盤不論何時都不愁賣

就好比說春節後號稱賣失落100多套的萬科星城,內在的事務小分隊踩盤時正值扣頭最初一天,現場發賣忙到最基礎沒時光理我們。

異樣賣得差未幾的還有綠景紅樹灣壹號、中洲灣、華強城等等。

這類樓盤要麼性價比很高,要麼就是片區裡稀缺的新盤,不論樓市涼或熱,都不煩惱沒有市場。

而那些沒有特質競爭力且價錢上風不顯明的剛需盤,就有點兒為難瞭。辦公室出租詳細參考剛需盤紮堆的地兒,就紛歧一羅列瞭。

03

市場有點兒缺貨,良多片區本年供給並未幾

最後挑選踩盤道路時,實在挺為難的。

遴選尺度是“純室第新盤為主,已開售的熱盤為輔”,成果良多區域純新盤有點少,拋開豪宅片區不說,就連剛需片區都並未幾。好比龍華、不雅瀾、沙井、坪山等等,龍華發賣稱本年純新室第不跨越四個,不雅瀾甚至隻有獨一一個新盤會賣。

年夜部門舊改項目時光都不斷定,而想賣的新盤仍然有良多久久拿不到預售證的情形租辦公室。如不雅瀾中森公園華府、龍崗的桑泰龍樾等等。

不外依照通例,普通供給量猛增會在年末,年夜傢可以再等待一下。

04

本年深圳樓盤風行“充公手機”

在與媒體同業們持久以往的鬥智鬥勇中,深圳開闢商的創意更上一層樓瞭。

南邊樓事小分隊在好幾個樓盤觀賞樣板間時,都被請求留下手機,才幹出來。“充公手機”還不敷,有的項目甚至把樣板間裡的手機電子訊號都屏障瞭。

除瞭收盤前需要的市場行銷宣揚,其他時辰深圳開闢商隻求“寧靜如雞”,列位媒體伴侶萬萬別太關註我

本期內在的事務由南邊樓事內在的事務小分隊和騰訊聰明房產深圳站結合出品。

實踩手賬室第篇

南山區

海境界二期

海境界作為後海區域地標性綜合體年夜盤,總占空中積約33萬平,分兩期開闢,一期為純室第。

今朝待售的為二期,包括室第、公寓、飯店、寫字樓、貿易等多種業態。除瞭室第,其他所有的矜持。貿易部門接近6萬方,三分之二已簽約紅星美凱龍。

和一期比擬,二期定位更為高端,目的人群為最終置業客戶。項目主推140-190平3-4房,總數不跨越300套,裝修交樓。營銷中間暫未開放樣板間,但現場重點宣揚瞭well安康人居體系,關於講求生涯品德的高端人群有必定吸引力。

項目地位:深圳市南山區招商東路與後海濱路交匯處(灣廈地鐵站D口)

推盤節點:項目室第部門曾經扶植到30多層,總共45層。

戶型套數:2棟45層超高層室第修建,戶型均為140、190平的年夜戶型,總數不跨越300套,裝修交樓。

參考價錢:一期價錢10-12萬/平,二期定位更為高端。

楓葉看海第宅

項目位於南山蛇口看海路,背山看海。固然間隔海邊直線間隔跨越500米,視野遭到影響,可是項目周邊的海濱公園資本很是不錯,深圳灣公園濱海長廊長達15公裡,連通瞭福田紅樹林、深圳灣、後海灣、太子灣等濱海區域。

項目占地超1萬平,修建面積8.7萬/平,沿看海路一字排開。一路之隔就是半島城邦,可以共享半島的街區mall和南山本國語濱海分校,配套方面較為完美。

總戶數551套,車位600個,車位寬松。值得一提的是,1-6層均為地上車位,7層為排擠花圃,私密性較強。戶型方面也比擬闊氣,73平做一房,發賣流露客戶重要為90後。項目已售6成擺佈,以91溫和110平的戶型為主。

今朝可供選擇的重要是高區。比擬收到半島城邦影響的海的景觀,北面山景戶型價錢更低,也更受接待。

項目地位:南山蛇口看海路,緊鄰深港年夜橋。

推盤節點:2018年12月09日收盤;今朝項目已封頂,估計2020年8月交樓。

戶型套數:共存案246套室第產物,戶型建面約73-127平的1-3房,應用率69%。毛坯交付。

參考價錢:均價9萬/平,單價區間7.2-10.5萬/平,總價區間525-1312萬/套。

寶能城

寶能城位於深圳市南山區西麗年夜學城片區,與地鐵5號線塘朗站接駁。

寶能城總占地約10萬平米,總修建面積約83萬平米,業態包括飯店、室第、貿易。商場進駐商傢都是絕對著名的餐飲brand都將進駐,估計本年下半年停業。片區室第少,棲身用地隻占比8%。

項目工具區共2000多戶,東區室第隻剩兩棟年夜戶型和公寓沒賣。

本年重點在西區,估計本年中旬推6棟室第,帶平裝,車位比1:2.5。全部西區900套擺佈,能夠下個月展現樣板,估計分三次來賣,一次推兩棟,300套擺佈。

發賣先容,項目標客戶群體廣泛本質較高,多起源於當局單元,南科年夜,國外引進人才比擬多。

項目地位:留仙年夜道與塘朗地鐵站交匯處

推盤節點:本年重點在西區,估計本年中旬推6棟室第。

戶型套數:西區100平3房-125平戶型,共900套擺佈。

參考價錢:88000元/平(收集數據);西區估計8-9萬/平

周邊房價:二手:寶能城單價10萬/平;東區二手9萬/平;華輝單價9萬/平。

周邊配套計劃:

貿易購物:寶能All City年夜型貿易教導配套: 項目自帶36班國際幼兒園、南科年夜試驗一小、南科年夜試驗二小、塘朗小學等南科年夜教導團體部屬黌舍

福田區

深物業金領

項目位於皇崗港口商住辦事區,旁邊就是皇禦苑社區,生涯配套比擬成熟。項目地輿地位可圈可點,北面緊鄰中間公園,南面就是皇崗港口,視野比擬坦蕩,30樓可以看噴鼻港噴鼻港米浦生態維護區。

項目由3座超高層修建構成,A棟轉為矜持,能夠做長租公辦公室出租寓,C棟預備現售。今朝在售的為B座,共500多套室第,今朝已售200多套,以65-88平的2-3房為主。客戶重要是福地步緣客戶和噴鼻港客戶,春節時代天天來訪十餘批。

據現場發賣先容,四周的港口病院舊改辦公室出租計劃為貿易關鍵,並且河套C區曾經開工,河套片區的開闢扶植對皇崗片區的利好影響將垂垂表現。

項目地位:福田區濱河年夜道與福田南路交匯處,間隔皇崗港口直線間隔700米擺佈,間隔福鄰站500米(暫未守舊)。

推盤節點:往年11月收盤,估計2020年年末交樓

戶型套數: 3座超高層修建,總戶數1766戶。在售戶型為65-90平2-3房室第,車位1131個,車位比1:0.7。

參考價錢: 存案均價9.1萬/平,收盤現場有7個點擺佈的扣頭,折後單價7萬/平起。

們對於這種關注並不是持續太久的時間,人們總是健忘的,就像這是一個小石子進入

周邊房價:二手5.2-7.2萬/ 平

中洲灣

中洲灣位於年夜金沙片區,總建面約126萬平,分三期開闢,集室第、辦事式公寓、寫字樓、精品飯店、16萬平Shopping Mall&主題矜持貿易街區等多元復合業態為一體。

項目周邊今朝以低層修建為主,視野坦蕩,7樓以上可以看到紅樹灣景不雅。生涯配套比擬成熟,間隔高低沙地鐵站都在步行10分鐘范圍內。產物方面,室內沒有承重墻,毛坯交樓,業主不受拘束施展的空間比擬年夜。

從營銷中間的規格來看,項目品德不低。樣板間視野坦蕩,南向可以看到大批待拆物業,片區成長潛力仍是可以等待一下的。

項目地位:深圳市福田區濱河年夜道與椰樹路交匯處

推盤節點:2期於本年進進地基扶植階段,來歲年末或後年年頭開售。

戶型套數:室第合計432套,包括86平、89平、142溫和166同等戶型。

發賣已超八成,今朝僅剩部門年夜戶型和大批朝北的大戶型。公寓410套,今朝還剩100多套。

參考價錢:8.9萬/平

周邊房價:二手5.2-6.9萬/平

綠景紅樹灣壹號

紅樹灣壹號為福田年夜金沙片區城市更換新的資料項目,總用空中積約2.4萬平,總修建面積約30萬平,是集室第、貿易、公寓、辦公等多效能於一體的城市綜合性項目。

比來的地體站為9號線上沙站,步行約5分鐘 ,到福田體育公園也僅需5分鐘。值得一提的是,高層視野很是坦蕩,北看福田修建群,南面就是紅樹灣海的景觀。 

2018年10月現房收盤,毛坯交樓,現已交房。收盤當天往化近8成,今朝僅殘剩30多套。比來購房享用9.9折優惠,但大戶型基礎售罄,可供選擇的未幾。

項目地位:沙嘴路與金地一路交匯處西北側 

推盤節點租辦公室:收盤時光2018年10月13日,今朝99折優惠。

戶型套數:項目共618戶,主推修建面積約83-167平現房,包括C棟83、84、87平3房以及D棟139、167平4房。自帶1200個車位,車位比接近1:2。

參考價錢:均價88000元/平米。中低戶型、大戶型均價8.5萬/平,中高層海的景觀房均價跨越9萬/平,價錢區間為700-2000萬。

周邊房價:5.3-7.8萬/平

羅湖區

實地劍蘭郡

實地劍蘭郡是片區獨一在售室第。占地6410平,建面3.3萬平,項目四周已有三條地鐵線。自帶桂園小學,紅桂中學,步行可達。

此次出售的室第分ab棟,都為33層,合計318套,b棟33層不賣,老板本身住。項目帶266個車位,車位比為:1:0.85。

項目往年10月底收盤,今朝餘量60多套,面積范圍為82-106平,最低扣頭96折。今朝運動買房送全屋傢私。

發賣先容,項目1月份最多的時辰一天可以成交十幾套。

項目地位:羅湖區紅桂路紅桂橫街27號

推盤節點:2018年10月8日收盤,估計2021年上半年交房

戶型套數: 318套

參考價錢:76000元/平

周邊房價:4.5-6.9萬/平

周邊配套計劃:

軌道路況:7、9號線紅嶺站,1、7號線老街站

貿易:萬象城、KKmall、1234Space、歲寶百貨等年夜型集中貿易MALL。教導:桂園中學、紅桂中學、紅嶺小學、紅桂小學等

深業東嶺

項目位於羅湖深南路出發點黃貝嶺,是黃貝嶺村的舊改。占地5.5萬平,總修建面積約53萬平。區域各項配套曾經比擬成熟,項目自己也有貿租辦公室易街區、購物中間,生涯很是方便。

項目共9棟高層修建,計劃3874戶,車位1997個,車位比擬嚴重。一期(1-4棟)95%為回遷房,精裝,有大批戶型可選。

二期毛坯交樓,僅有大批30樓以上的高層可選。估計4月擺佈將發布7B棟,32-89平1-3房大戶型,均價7.5萬/平擺佈。

項目地位:深南東路與沿河北路交匯處東南側

推盤節點: 2016年收盤,2018年03月底交房。估計本年4月推一棟以大戶型為主的室第。

戶型套數:項目共9棟高層修建,計劃3874戶,包括一房(36/52平) 二房(69/72平) 三房(86/88/104平)四房及以上(124/128平)。

參考價錢:75000元/平

周邊房價:二手價錢3.9-6.2萬/平

傳麒東湖名苑

項目位於羅湖佈心的東樂花圃內,鄰近愛國路高架橋,一路之隔是東湖公園,間隔5號線太安站大要500米。區域生涯氣氛濃重,各項配套比擬成熟。

項目計劃 2棟33層高層室第, 7層以下是車庫,按項目宣揚來說,朝北的戶型都可以看到深圳水庫。

今朝項目曾經完成主體部門,2018年12月獲批預售後,現已成交30套,重要是95平3房。客戶以福田和羅湖周邊居多。

項目地位:羅湖區東湖街道佈心路與愛國路交匯處

推盤節點:2018年12月已獲批預售。

戶型套數:計劃2棟33層高層室第,共存案342套室第,包括79/95平的2房、115/135平的3房。泊車位330個。

參考價錢:6.9萬/平。單價區間在6.1-7.5萬/平,總價區間在426-1238萬/套。

周邊房價:4.3-7.3萬/平

寶安區

新錦安壹號第宅二期

新錦安海納第宅是新錦安壹號第宅二期,今朝已開闢營銷中間,但尚無沙盤和樣板間可看。

項目占地約5萬平,建面約23萬平,由8棟高捧住宅與1棟寫字樓構成。發賣先容項目一期走高端產物道路,二期偏剛需,但周邊鄰近幾個盤單價都在9萬以上,可以懂得為“剛需”隻是面積小總價低,單價不會太低。

一期戶型250平起,車位1:3;二期為大戶型,車位比1:1。項目地處寶安中間,配套很好,意味著單價不會太低,但發賣說黌舍普通。

項目隔鄰的潤恒都會茗薈和雲璽錦庭曾經建得七七八八,預備賣現樓。

潤恒都會茗薈占地1.93萬平,建面11.9萬平,總房源420套,893個車位。

雲璽錦庭占地1.75萬平,建面9.5萬平,總房源560套,461個車位。

項目地位:深圳市寶安區甲岸路與金桂街交匯處

推盤節點:一期正在進夥,二期已建30餘層,估計本年年末進市

戶型套數:1890,一期400多戶

參考價錢:鄰近樓盤單價9萬以上

周邊房價:4.5-9.6萬/平

周邊配套計劃:

軌道路況:1號線和5號線的寶安中間站、新安站、翻身站

教導:海旺黌舍

文明貿易:壹方城,寶安中間市政配套

華豐前海灣

項目占空中積約5.1萬平,總修建面積達34萬平,修建高度約100米,是集室第、公寓、貿易於一體的綜合體。

項目周邊無年夜型貿易,但計劃路網發財,可疾速達到寶中,項目自帶2萬平底商。項目2020年交樓,車位比1:1.18。

周末凡是會有十多批客戶來訪,近期都有成交,今朝項目沒有扣頭運動,客戶年夜都來自科技園、後海等片區。

值的一提的是,項目還有70產權的公寓,可通燃氣,今朝在賣的還有幾十套,年前扣頭兩個九折,但來訪量不如室第。

項目地位:寶安區金海路與興業路交匯處

推盤節點:二期共1138套房源,今朝拿到預售證的有975套,收盤集中發布的400多套中還剩幾十套在售。

戶型套數:975套85-256平

參考價錢:含裝修費單價7.2萬/平

周邊房價:4.7-7.4萬/平

周邊配套計劃:

軌道路況:11號線碧海灣站

教導:紅樹林本國語小學在建,海港小學,碧海小學,初中一期寶安本國語、中英公學。

文明貿易:人人樂,項目自帶2萬平底商

萬科星城

項目為寶安區沙井街道上星產業區城市更換新的資料單位,由上星路橫穿全部小區,分為六個地塊,包括三塊室第用地,一塊教導用地和兩塊貿在他的床上。“啊~~~~~~~”靈飛抱起枕頭就往那人的身體重力壓。易用地。

全部項目體量很是年夜,用空中積12萬平,不只包括26萬平的貿易,還自帶18班幼兒園和計劃一所36班九年一向制公立黌舍,參考此前萬科引進學區的做法,教導東西的品質值得等待。

作為夢享傢2.0初次完全落地的項目,產物design方面仍是很不錯的。戶型design公道,收納空間很足,79平的3房也不會覺得壓制。

項目往年一次性發布3337套,今朝僅剩900多套。南邊樓事在項目實探發明,固然是任務日,現場依然有不少購房者。據發賣先容,僅上周就售出113套,以98平3房為主。今朝已撤消瞭裝修方面的部門優惠。

項目地位:寶安區上星南路與上星路交匯處

推盤節點:最新收盤2018年11月28日,元宵節後撤消部門裝修優惠扣頭,今朝存案價出售。

戶型套數:共3337套。主推建面約79-135平2-3房室第,主力戶型為79溫和98平戶型,占比超八成。

參考價錢:存案均價4.39萬/平,裝修費另算。

周邊房價:4.2-4.6萬/平。

龍華區

和風軒

深國際梅林關更換新的資料項目位於梅林關隘,總占地9.6萬平,計容建面48.64萬平,包括20餘萬平室第、約11萬平公寓、約7.8萬平辦公和3.5萬平貿易於一體的綜合體。

深國際梅林關更換新的資料項目分三期開闢,深國際萬科和風軒為一期,2020年10月交樓。一期含約830套可售室第及900套保證房,約79-97平戶型,車位比1:0.8(含保證房)。

一期於往年12我,我不希望看到在我面前弱力的立場。”魯漢緊緊玲妃搶到手。月收盤,78平戶型最熱銷,發布300餘套78平戶型今朝僅剩最高、最低樓層的幾十套。

春節時代平手天天有十餘批客戶到訪,均勻天天都有成交。客戶多為南山、福田、龍華的年青人。

項目地位:龍華區平易近治年夜道Cococity旁

推盤節點:往年12月收盤,今朝賣失落超60%

戶型套數:約830套78平及97平戶型

參考價錢:均價6.3萬/平,未含裝修所需支出3000元/平

周邊房價:周邊二手房5.2-8.3萬/平

周邊計劃配套:

軌道路況:與4號線白石龍站直線間隔為600米,周邊計劃有6號線梅林關站和21號線

黌舍:行知試驗小學、潛龍黌舍,項目三期計劃有黌舍(詳細以教導局公示為準)

貿易:周邊有平易近治天虹、華潤萬傢等,項目三期計劃有貿易

安宏基天曜

安宏基天曜項目定位為高端綜合體,室第走高捧住宅道路。項目占地約1.8萬平,總建面16萬平,估計2020年12月底毛坯交樓,計劃車位1096個。

項目收盤以來沒有扣頭運動,104及112平賣得較好,這些戶型今朝隻剩20樓以上的房源。春節時代天天約辦公室出租10來批客戶看房,112平戶型有成交。

項目地位:龍華區新區年夜道與中梅路交匯處

推盤節點:往年10月收盤,今朝剩百來套房源可售。

戶型套數:380套可售房源,300套保證房。可售房源戶型有104-112平三房、185平四房

參考價錢:均價約7.1萬/平

周邊房價:周邊二手房6.3-9.6萬/平

周邊配套計劃:

軌道路況:間隔地鐵4號線紅山站直線間隔約400米

黌舍:龍華試驗黌舍

貿易:龍華九方、扶植中的紅山6979等;龍華“兩館”

金茂府

龍華金茂府可以說是備受市場關註,從“當然,說,,,,。”玲妃回答不假思索,背後的思想是一個小甜瓜。地王到第一個現房發賣試點項目,再到高科技室第的,每次有新靜態都在市場上激發熱議。項目占地3.6萬平,總建面20萬,走金茂府系列高捧住宅道路,車位比1:1.18。

今朝項目主體曾經蓋完,正在裝修外立面,估計本年上半年開賣。值的一提的是,項目貿易會在收盤前投進應用,今朝已完成招商,勝記旗艦店及一些奢靡品店已進駐;幼兒園也會在交樓前開學。

項目地位:龍華上塘地鐵站東側

推盤節點:估計本年上半年進市

戶型套數:665套155-240平純年夜戶型

參考價錢:周邊二手房5.1-7.0萬/平

周邊計劃配套:

軌道路況:4號線上塘地鐵口物業,間隔計劃的6號線上塘北站越400米

黌舍:項目自帶18班公立幼兒園,對面計劃有九年今天的那些日子啊之一,卖血给她,她不能得到十万啊。一向制黌舍

貿易:項目自帶4900平底商,周邊還有AT MALL、龍華九方等貿易

中森公園華府

項目占地約2.94萬平,總修建租辦公室面積約18萬平, 由五座高層室第及一棟幼兒園構成,戶型為約69-143平2-4房,車位1220個。項目一年夜賣點是緊鄰白鴿湖文明公園石皮山文明公園。

項目估計三月底或四月開賣,但今朝未拿到預售證。因為沒有做宣揚,項目自往年10月開放營銷中間至今,來訪客戶不太多。

項目地位:龍華區不雅湖街道坂瀾年夜道與新樟路交匯處

推盤節點:估計三月底或四月開售,體驗中間已於往年12月開放。

戶型套數:1275套69-143平2-4房室第,此中3房戶型占總房源68%。

參考價錢:周邊二手房價3.6-5.8萬/平

周邊配套計劃:

軌道路況:片區計劃有4號線延伸線、18號地鐵線以及有軌電車2號線東延段

黌舍:龍華本國語初中部,不雅瀾第二中學,龍華區教導迷信研討院從屬小學

貿易:項目自帶2500平貿易

龍崗區

富家雲峰花圃

富家雲峰位於坂雪崗科技城,占地5.77萬平,建面45.14萬平,帶4.3萬平貿易。

富家雲峰一期約700多套房源,634多套可售,100餘套交付當局;寫字樓矜持。今朝一期曾經所有的建完,2020年5月交樓;二期已於本月開工。

開闢商代建的9年一向制黌舍坂田試驗黌舍已開學,部門樓棟可以仰望校園全景,間隔很是近。

發賣先容,103平戶型屬於熱銷戶型,朝向好的單元已基礎賣光。

項目地位:深圳市龍崗區坂雪崗年夜道與永噴鼻路交匯處

推盤節點:一期共發布634套房源,往年11月收盤賣出300多套

戶型套數:634套92-166平2-3房

參考價錢:均價5.9萬/平

周邊房價:2.3-7.1萬/平

周邊配套計劃:

軌道路況:5號線坂田站、五和站;10號線光雅園站(在建)

教導資本:五園小學、五和小學、育英黌舍、坂田試驗黌舍

文明貿易:華潤萬傢,坂田星河coco park等;項目旁計劃有藏書樓

桑泰龍樾

項目位於龍崗重生片區,此前比擬沉靜,近年來跟著新盤的增多,市場關註度逐步進步。項目比來的地鐵站為3號線延伸線重生站,後因計劃變更,調劑為新城站,守舊時光不斷定。

不外,無論是重生站,仍是新城站,間隔項目都跨越1公裡。將來出行重要依附的仍是項目內的公交車始發站。

項目四周龍崗年夜道、鹽龍年夜道和仙田路的車流量都比擬年夜,路況仍是比擬方便的。其他配套要跟著片區的成熟逐步完美。值得一提的是,項目旁邊還計劃瞭一所72班仙田九年一向制黌舍。

項目地位:項目位於龍崗重生片區,仙田路以東,租辦公室北通道西北面。

推盤節點:今朝已基礎封頂,暫未獲批預售。

戶型套數:項目計劃7棟室第修建,29-30層,共1736 套,包括68平、88平、100溫和113平戶型,大戶型居多。車位1715個,車位比接近1:1。毛坯交樓。

周邊房價:周邊龍園年夜不雅在售新房3.7-4.4萬/平。

周邊配套計劃:周邊有龍園年夜不雅、本日中間的貿易,項目自帶一層貿易。東面為在建72班仙田九年一向制黌舍,西面計劃一個小型公共運動場地。

君勝熙瓏山

項目位於龍崗坪地,總建面近40萬平,包括1棟飯店、1棟公寓和12棟室第。室第共2166套,今朝已獲批預售,估計19年年末毛坯交樓。車位有2000多個,接近1:1。

關於項目來說,今朝的賣點就是地鐵和噴鼻沙濕地公園。旁邊被稱作區域計劃最年夜購物中間的本日中間,也是加分項。今朝基礎封底。

項目周邊舊改密集,近期無望進市的項目也不少,區域成長標的目的仍是值得等待的。據現場發賣先容,春節時代,尤其是周末, 天天來訪客戶能到達十幾批 ,重要為當地居平易近和龍崗區域的客戶。

項目地位:龍崗區龍崗年夜道和龍坪路交匯處。間隔計劃3號線東延線的重生站500米擺佈。

推盤節點:今朝已獲批預售,打算最早3月正式收盤宣揚。今朝可享用98折優惠。

戶型套數:共存案2512套房源。室第2210套,建面約76-248平,此中89平3房為主力戶型,有 1000多套。應用率80%擺佈。

參考價錢:室第均價3.9萬/平,單價區間在3.7-4.9萬/平,總價區間在294-1131萬/套;

周邊房價:周邊二房均價3萬擺佈 ,在售新房均價3.7-4.6萬/平擺佈。

碧桂園雲麓

項目占地2.15萬平,建面15.89萬平,總房源1281套,車位比1:0.8.今朝項目A、B座曾經出空中20層瞭,會率先發布,估計來歲年末進夥,帶裝修交樓;戶型應用率在78.1%-81.4%。

項目周邊舊改良多,如水二村項目及馬橋結合項目,此中馬橋結合項目總建面達560萬平,估計三四年後進市。

年後項目均勻天天會有5-8批客戶到訪,加上展現中間,到訪客戶周末普通有2-30批擺佈。客群以龍崗當地客為主,如在比亞迪下班的客戶。

項目地位:龍崗區碧新路與植物園路交匯處

推盤節點:估計4月收盤

戶型套數:1281套65-116平二-四房

周邊房價:3.4-5萬/平

周邊配套計劃:

軌道路況:14號線寶荷站(在建)

教導資本:寶龍本國語、南約小學、東華小學、南聯黌舍

文明貿易:高爾夫球會、炳坑貿易中間、尖莎咀購物中間

光亮區

星河六合

星河六合位,,,,問到米飯沒吃進去,一路吃灰,口袋專門買這套自然沒用的。於光亮中間區(不遠處就是光亮接待所),間隔在建地鐵6號線光亮中間站約500米,估計2020年守舊。項目四周舊改遍及,重要計劃為室第、黌舍和公園等性質用地,固然此刻有些冷僻,但可見將來會是一片宜居區域。

星河六合體量宏大,分為三期開闢,包括室第、公寓、貿易和辦公多種業態。不只計劃瞭18班幼兒園,24班小學,還自帶6.5萬平的coco系貿易。從招商情形來看,可以堅持一向水準。

今朝在售的為一期室第部門,均價4.6萬/平,毛坯交樓。往年10月底收盤,今朝殘剩幾十套,40層以下的可供選擇的戶型未幾。二期室第已打算下半年開工,最快來歲可以進市。

項目地位:項目位於光亮中間區,光亮年夜道及豐安路交匯處。鄰近在建地鐵6號線光亮中間站。

推盤節點:項目一期室第2018年10月底收盤;二期室第打算下半年開工,2019年年中進市;6.5萬平的貿易cococity打算3月開工。

戶型套數:共發布1195套室第,含5種戶型,建面約89-135平的3-4房,七成為建面約89平的3房。

此中,ABC棟為3梯4戶,包括89平、120平、139平三種戶型;DEF棟為3梯5戶,所有的為89溫和92平的3房。

參考價錢:均價4.6萬/平。ABC棟全體均價約4.6萬/平,DEF棟全體均價約4.4萬/平,92平戶型均價約4.7萬/平。120平戶型單價4.8萬/平擺佈。

周邊房價:周邊二手房房源較少,均價4-5萬/平。四周在售新房龍光玖龍臺均價4.65萬/平。

實踩手賬商辦篇

羅湖區

國速中間

在售:公寓、辦公

均價:公寓平裝修約6.6/平,辦條約5.6-5.8/平

國速中間位於羅湖區寶安南路與松園西街交匯處,總建面約8.8萬平,計劃涵蓋公寓、寫字樓和集中式貿易的綜合體項目,並打算完成貿易、辦公、棲身三種業態分流。

項目由1棟寫字樓和1棟商務公寓構成,此中4層底商,1層排擠花圃,並計劃有4層泊車位。

項目標公寓、寫字樓及公共空間由臺灣豪宅design師程紹正韜量身打造。周邊軌道路,所有的數位突然醒了,說話的聲音的嗡嗡聲,玻璃箱裏的小魔鬼已經跳竄,不斷發況比擬集中,近園嶺、紅嶺地鐵站路況便利,且鄰近港口,與噴鼻港銜接慎密;項目鄰近萬象城、KK mall等全市優質貿易,購物方便。

項目今朝發布的是商務公寓和辦公產物。商務公寓位於A座,共存案310套,4梯13戶,均為通燃氣、明廚明衛、帶陽臺及平裝修的公寓。戶型多為建面約48-100平的大戶型,此中多為兩房,大批三房。項目於往年11月1日收盤,今朝公寓餘下100多套。

項目周邊二手房房價區間較年夜,為“嘿,我會在咖啡館等你昨天,如果你不來我要你好看。”周毅陳玲妃結束,答案前5-9萬/平不等。房錢為約6500-8500/平。

粵海城

粵海城,存案名悅彩城,包括貿易、辦公、商務公寓的綜合體,2018年年末獲批預售證,共存案1652套房源。今朝主推商務公寓,貿易性質,產權40年,估計2021年交付。

項目所屬地塊原為金威啤酒廠的撤除重建部門,營銷中間門口就是啤酒廠的發酵罐,聽說將改革成啤酒博物館,全部近況保存的部門將打形成產業文明遺址公園。全體估計2023年完成。

項目地位:羅湖水貝-佈心商圈,太白路與東昌路的東南交匯處。四周地鐵有5/7號線太安站、5號線佈心站,與地鐵3號線水貝站間隔900餘米。

推盤節點:2018年12月獲批預售證

戶型套數:共存案1652套房源,此中,商務公寓存案542套,戶型建面約69-137平;貿易存案123套,戶型建面約26-114平;辦公產物存案987套,戶型建面約37-69平,以大戶型為主;

參考價錢:商務公寓均價約6.4萬/平,單價區間在5.7-7.3萬/平,總價區間在396-967萬/套;

辦公產物均價6.9萬/平,單價區間在6.1-7.8萬/平,總價區間在238-531萬/套;

貿易均價10.6萬/平,單價區間在6.9-21萬/平,總價區間在304-1632萬/套;

 

南山區

京基·禦景峯

在售:建面約116—158平裝公寓

均價:約7.5/

京基禦景峯位於深圳市南山區西麗長嶺陂地鐵口四周,為當局50億打造的南山次中間板塊,處於西麗高鐵站和深圳北站雙高鐵門戶地位,地鐵接駁,路況方便。項目計劃自帶貿易,並鄰近寶能城、塘朗城等貿易。

京基禦景峯總占空中積約6.4萬平,總修建面積約641729萬平,共分三個地塊開闢。

項目享有豐盛天然景不雅,鄰近塘朗山郊外公園、羊臺猴子園、長嶺陂水庫、西麗水庫。四周黌舍有道爾頓新華公學、耀中幼兒園、南邊科技年夜學第一試驗小學。 

推盤節點:2019年上半年主推公寓產物

戶型套數:項目今朝一期4棟、5棟的公寓產物在售。公寓為建面約116—158平米的三房、四房產物,四梯六戶,70年產權,共583套,收盤當日售出85套,今朝共售出一百多套。

周邊價錢:周邊塘朗城均價約6.5萬/平。

福田區

嘉鑫·光輝時期

待售:建面46-68平公寓產物和45-76平辦公產物,約500套

均價:待定

嘉鑫·光輝時期年夜廈位於上梅林地鐵站C出口對面,為上梅林年夜圍坊改革項目(即上梅林村舊改三期),與年夜型購物中間辦公室出租卓悅匯僅一街之隔。

依據計劃信息顯示,項目區域計劃4、9、10號(在建)三線地鐵,可疾速連通福田、深圳北站。項目由2棟高層公寓構成,包括4.5米層高和3.2米層高的商務公寓,引進萬科物業。

春節時代仍有營業,但來訪客戶較日常平凡有顯明削減。

推盤節點:2019年上半年

周邊房價:卓悅匯均價約8.5萬/平,商展房錢500到1000。

深業中城

在售:平裝公寓

均價:11.7/

深業中城位於深圳市福田區噴鼻蜜湖豪宅板塊,由室第、辦公、公寓、貿易和飯店構成的高端城市公園綜合體,項目建成後將成為噴鼻蜜湖板塊首個城市標桿綜合體物業。

戶型套數:A棟為124平-310平的年夜戶型公寓,共63套。B棟公寓以中大戶型為主,重要為49平-50平一房、68平-92平一房兩廳一衛兩種戶型,占總套數的80%以上。今朝大要已售出三分之一以上。

周邊房價:周邊室第均價約12-16萬/平米

黌舍教導:深圳市高等中學,深圳市福田區東海試驗小學,深圳本國語黌舍東海從屬小學,深圳東海培萃幼兒園,深圳藏書樓,下沙小學,福田區藏書樓,上沙幼兒園(上沙夥頭嶺路),耀華試驗黌舍,深圳市福田區本國語黌舍等。

商場購物:東海絢麗六合,深國投廣場,豐富町貿易步行街,世紀中間傢居廣場-A區,友情書城(噴鼻蜜湖店),華潤萬傢方便店(財富廣場店),華潤萬傢(噴鼻荔店),名創優品(東海絢麗六合店),萬寧超市(深圳豐富町店),山姆6505會員店等。

寶樹臺

在售:平裝公寓

均價:11.7/

寶樹臺位於福田區的燕南路與振中路交匯處,百花南片區。寶樹臺總建面約9萬平,是集室第、公寓、集中貿易於一體的品德型綜合體,也是百花南較少的室第新房項目。

塔樓部門A座和B座是室第產物,C座是公寓產物。寶樹臺北面緊鄰深圳三年夜優質學區之一的百花片區,南臨深南年夜道,工具兩側深圳中間公園、荔枝公園雙公園圍繞,同時地鐵2號線燕南站A出口無縫接駁,一號線迷信館站直線間隔約200米。

  

推盤節點:上半年主推公寓 

戶型套數:共存案644套房源,此中公寓共發布266套;貿易共發布378套。項目主推C座建面約43-46平一房公寓產物,今朝還剩100多套。

參考價錢:公寓存案均價約79517元/平

周邊房價:朗鉅創第宅10.5萬/平、君悅閣10.2萬/平

黌舍教導:試驗幼兒園、深圳第二幼兒園、深圳市機關幼兒園;荔園小學南校區、荔園小學西校區、百花小學、試驗小學;紅嶺中學圓嶺校區、深外初中部、試驗中學初中部等  &nb租辦公室sp; 

商場購物:華強北中航九方購物中間、茂業百貨華強北店、茂業百貨燕南店、沃爾瑪燕南店、中信城市廣場、KKMALL、萬象城等。

寶安區

唐商·前海雙悅

在售:主推建面約50-100平智變空間

均價:3.3/

唐商·前海雙悅位於廣深公路與上星南路交匯處,間隔11號線馬安山地鐵站2公裡,項目總占空中積約1.4萬平,總修建面積約12.5萬平,容積率6.0。

項目由A、B兩座高約99米的雙子塔組成,項目位於11號線馬安山地鐵站四周,路況較為方便,地輿地位優勝。項目自帶約2.6萬平貿易,同時近沙井天虹、京基百納、沃爾瑪等商圈。

據發賣先容,春節時代仍有看房者前來,年前直至31日都有成交,節後看房者多少數字有所上升。

推盤節點:未交待

戶型套數:項目存案房源總套數為1025套,此中103套貿易產物,以及922套財產研發用房。主推建面約50-100平智變空間,需以公司名義購置,不限購、不限貸。截至2月15日, B座剩下82套房源待售。

中糧創芯公園

在售:公寓產物建面約451房、752

均價:3.9-4/

中糧創芯公園是由中糧地產打造的集辦公和創意生涯為一體的商務綜合體。以前海片區依托,享用尖崗山新興計謀財產園及留仙洞總部基地雙重成長利好。項目附近5號線興東站,近創業路、廣深高速、南光高速、107國道等多維路網,路況便捷。

周邊計劃有尖崗山體裁中間(在建)、尖崗山生態公園(在建),同時有寶安運動場、寶安公園、靈芝公園等公建配套,貿易配套有中洲πmall、海雅絢麗城、壹方城和正在計劃中的中糧年夜悅城。

戶型套數:項目2、3、4、5棟在售,主推精品平層公寓產物修建面積約45平1房、75平2房。今朝2、3、4棟基礎售罄,剩下約100多套房源,年夜多為45平米的1房,通燃氣、陽臺、明廚明衛,帶平裝,不限購不限貸,但需以公司名義購置。

推盤節點:現場發賣稱2月或多放出2、3層房源,本年6月將搬家營銷中間至項目現場。

周邊房價:勤誠達均價約8.2-8.3萬/平,四周房錢約4000元/平

會展灣南岸

會展灣南岸為300萬平會展主題綜合體的首發項目,總體量約14萬平,涵蓋7萬平寫字樓、3萬平公寓、1.2萬平貿易四年夜業態、飯店等業態。

公寓估計12月帶裝修交樓,貿易矜持,寫字樓會整棟出售,今朝還沒拿到預售證。

項目一個亮點是寫字樓均是低密度辦公,全部項目周遭的狀況感到很溫馨。會展中間估計9月開端試運營,年末20號線也會守舊,屆時將帶來必定人流,全部項目估計3-5年所有的完成扶植。發賣先容,今朝客戶多為投資客。南岸項目由華裔城擔任扶植。

項目地位:深圳市寶安區展覽年夜道與重慶路交匯處(國際會展中間南側)

推盤節點:往年12月27日收盤,今朝剩幾十套,大戶型收盤時簡直賣光

戶型套數:635套32-100平一到三房

參考價錢:4.6萬/平,未含裝修所需支出

周邊房價:3.3-4.5萬/平

周邊配套計劃:

軌道路況:12號線(在建)、20號線(在建,估計年末守舊)

會展灣中港

會展灣·中港約3租辦公室6萬平會展商務綜合體,項目緊鄰新展館進口及地鐵口,計劃物業包含6萬平公寓,7萬平飯店群、8萬平寫字樓、約4.6萬平財產展貿館。

項目公寓估計2020年6月交樓,寫字樓估計本年年末可以交付。發賣先容,今朝掛號人數已超房源總數,公司外部也有人想購置。中港由招商蛇口擔任扶植。

項目地位:寶安區福永街道福園二路中集天達產業園以北(福園二路)海上田園以南

推盤節點:估計4月開放樣板間;估計下個月有一棟散售,其他都整售。

戶型套數:42-85平兩房

參考價錢:估計含裝修約5萬/平

周邊房價:3.3-4.5萬/平

周邊配套計劃:

軌道路況:12號線估計22年守舊;20號線估計年末守舊。

龍崗區

啟發協信深圳科技園

在售:辦公產物

均價:3.6萬/平

項目內景

深圳啟發協信科技園位於年夜運新城的北區。項目總占空中積19萬平,修建面積78平方米。計劃有小高層、高層公寓,超高層辦公年夜樓,今朝在售辦公產物。

項目沙盤

今朝,一期公寓產物已所有的售罄,往年12月進夥。假期到訪者較少,暫無成交。

項目周邊有仁深高速、博深高速等多條高速,已守舊的3號地鐵線,計劃扶植14號線、16號線和深惠城際線,東側為深圳播送片子電視中間。

距項目一百米的年夜運運動場。

項目南側為龍崗區年夜運公園,是深圳最年夜的以體育為主題的公園。

京基禦景時期年夜廈

在售:建面41-145平毛坯公寓及辦公產物

均價:約3.6萬/平。

項目位於年夜運總部商務區,由南區和北區兩個部門構成,此中北區用空中積約1萬平,總修建面積約5萬平,南區用空中積約1萬平,總修建面積8.8萬平,用地性質為貿易性辦公用地+貿易用地,扶植內在的事務為貿易、公寓、 辦公及公共配套等。總房源78套,最早交房時光為2019年12月31日,車位數228個。

北區項目由底層貿易街區和1棟涵蓋辦公和商務公寓的樓體構成。該棟1-3層為底商,4-16層為辦公產物,層高/凈高分辨為4米/3.88米,17-22層是公寓產物,層高/凈高分辨為3.15米/3.05米。現場任務職員表現,過年時代暫無成交。 

  • 項目收盤時光為2018年11月10日,圖為截至2019年2月14日銷控表。

地鐵16號線龍城西站(在建)

今朝,該盤四周有16號線(在建中)龍城西站旁、鄰接深圳新地標深港國際中間。

世貿年夜廈施工地

區域有清平高速、南坪疾速、梅不雅高速、龍年夜高速、機荷高速、水官高速6條高速系統。經由過程水官高速接南坪疾速、清平高速可至福田南山、羅湖、龍崗中間城,平面路況收集。

天安數碼城T4

辦公室出租在售:大批53平、53平復式、63平公寓產物

參考均價:36000元/平

項目位於深圳市龍崗區黃閣路龍崗天安數碼城,占空中積18556.40平,修建面積44474.00平。

 

項目由約2萬平的都會創想貿易活氣中間和約3萬米高品德全時空間構成。午時時分,園區年夜樓間人頭攢動。

路況方面,有地鐵3號線接駁;新開工的地鐵16號線打算設“數碼城”站;北通道、南坪、水官、機荷、博深等高疾速; 周邊有龍崗天安數碼、龍崗天安數碼城西、留先生創業園龍高等中學、龍平路口公交站。

現場發賣表現,春節時代,有客戶打德律風到公司徵詢,也有部門購房者約到現場看房。截至2019年2月中旬,今朝在售的2號樓還剩幾十套。戶型還剩53平、53平復式、63平。

項目配套銀行

項目周邊,辦公氣氛濃重

項目四周有龍崗個人工作技巧黌舍

金地龍城中心安閒寓

戶型:建面約41-82平帶裝修戶型

均價:33000元/平

項目位於龍崗區龍崗中間城龍崗年夜道與龍城年夜道交匯處(地鐵3號線龍城廣場站A出口) ,該項目分三期開闢,一二期已售罄,三期重要由4棟公寓及1棟寫字樓構成,主推建面約41-82平1-3房公寓。

項目自帶5.5萬平集中貿易、3200平幼兒園;緊鄰龍崗河、周邊四至公園環伺,與萬科廣場、世貿百貨、三館一城一路之隔;沿龍翔年夜道可以直下水官高速,通往全市各區;計劃中的地鐵14號線,龍城廣場站11站即可達到福田中間。

周邊有合正龍騰舊改約21萬平的貿易計劃,以及恒年夜向前村舊改約7萬平貿易、萊蒙舊改配建貿易等。

項目交樓時光為2020年末前。

建面41.38平樣板間

建面64.14平樣板間

項目周邊周遭的狀況

營銷中間後方為龍崗河及舊改計劃區域

據現場發賣先容,售樓處正月初四開端下班,春節時代到訪人數比擬多,天天均有3-5套成交,今朝的貨量僅存400多套。

仁恒夢公園

戶型:公寓主推建面28-38-68平戶型

均價:已開放展現中間,公寓主推建面28-38-68平戶型,推售時光待定。

項目進口處

項目營銷中間

項目位於龍崗區龍平西路與愉龍路接壤處,用空中積約16.0萬平,計容總建面約87.4萬平,計劃為研發辦公、貿易、商務公寓、新財產於一體綜合體,在建地鐵16號線將在四周設置“回龍埔站”,周邊此刻被室第所包抄,後面鄰萬科翰鄰城、壹錦園、隔著鹽龍年夜道是麓園。

5棟、6棟尺度層立體圖

項目在建中

裝備2000平會所,擁有大批公共共享空間與效能型景不雅。

美食休閑區

健身房

項目一路之隔的壹錦園

騰訊聰明房產到訪租辦公室觀賞的樣板間有建面約28平、約38平、約68平的戶型,面積小但空間design緊對付理。據現場發賣流露,項目推售時光大要在本年的四蒲月份。

本日中間

該項目屬於龍崗區坪地街道長美嶺產業區城市更換新的資料單位,以財產為主。占空中積為7.8萬平,修建面積58萬,包括室第、公寓、貿易、寫字樓、五星級飯店等多種業態。分兩期開闢,一期為室第、公寓部門。

項目地位:龍崗區龍崗年夜道28號, 地鐵三號線新城路站旁.

推盤節點:估計2019年下半年

戶型套數:室第戶型為80-157辦公室出租平的3-5房,公寓戶型為29至57平,單房、一房和二房

(需求樣板間高清實拍圖的小同伴,請添加南邊辦公室出租樓事客服微信【lou-xz】,回應版主“項目名”獲取。)

粉絲福利

新的一年,好好寵粉。

以下是我們給粉絲的率性福利↓

❶ 翻開大眾號菜單欄,一鍵獲取往期精髓、房產資訊、查詢房價、盤算稅費房貸

❷ 私撩客服,不按期送出粉絲年夜禮包,如獨傢陳述、計劃、幹貨手冊等

❸ 參加購房者微信群,不按期在線及時答疑(專傢年夜咖參加ing)❹ 最專門研究的一對一房貸金融徵詢辦事(由中誠金服小金橙友誼供給)❺  文末爆料或評論最想看的話題,小編隨時翻牌中(爆料勝利可向客服討取現金紅包)

獨傢福利!微信搜刮“南邊樓事”(QQfangtan),私聊客服討取粉絲幹貨年夜禮包、請求參加購房者群解鎖不按期在線答疑權益;一鍵獲取最新最全房產資訊、查詢房價、盤算稅費房貸等買房東西……

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *